Estimation théorique
Rue des douves de beaulieu,85330 Noirmoutier en l Île (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.88)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des douves de beaulieu,85330-Noirmoutier en l Île indique un avis de valeur compris entre 461.000€ et 519.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.610€ et 5.190€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 461.000€ et 519.000€ avec un indice de confiance de 1.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.666€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.666€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île (85163), comprenant 4721 habitants est de 8,60€, soit un loyer théorique mensuel de 860€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,06€, à 12,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 606€ et 1.222€ avec un indice de confiance de 6.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 461.000€ et 519.000€ avec un indice de confiance de 1.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.666€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.666€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île (85163), comprenant 4721 habitants est de 8,60€, soit un loyer théorique mensuel de 860€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,06€, à 12,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 606€ et 1.222€ avec un indice de confiance de 6.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-25 | 59 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 6 | 107 | 572 | 425000€ | 3972€ |
2022-05-16 | 2 | RUE DU PUITS DES FONTENELLES | 3 | 58 | 88 | 65000€ | 1121€ |
2022-02-25 | 2 | RUE DU PUITS DES FONTENELLES | 3 | 58 | 88 | 303000€ | 5224€ |
2021-09-04 | 3 | RUE DE LA PIERRIERE | 1 | 95 | 299 | 100000€ | 1053€ |
2020-06-30 | 3 | RUE DE LA PIERRIERE | 2 | 59 | 276 | 125000€ | 2119€ |
2021-07-17 | 2 | RUE DES FONTENELLES | 5 | 105 | 418 | 265000€ | 2524€ |
2021-03-09 | 12 | RES LE GRAND MOULIN | 4 | 88 | 584 | 495000€ | 5625€ |
2022-01-03 | 21 | RUE DE LA PIERRIERE | 3 | 90 | 528 | 157655€ | 1752€ |
2023-01-03 | 2 | RUE DU ROUHAULT | 5 | 182 | 544 | 423000€ | 2324€ |
2019-11-18 | 12 | IMP DE LA DESIREE | 5 | 97 | 300 | 164503€ | 1696€ |
2020-06-17 | 8 | RES LE GRAND MOULIN | 4 | 105 | 153 | 346000€ | 3295€ |
2021-10-09 | 3 | RUE DES FONTENELLES | 3 | 170 | 440 | 720000€ | 4235€ |
2021-10-29 | 33 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 3 | 47 | 0 | 287500€ | 6117€ |
2019-12-13 | 10 | IMP DE LA DESIREE | 3 | 74 | 305 | 138408€ | 1870€ |
2023-06-13 | 6 | RUE DU ROUHAULT | 3 | 55 | 368 | 379445€ | 6899€ |
2021-10-26 | 9 | RUE DES FONTENELLES | 3 | 60 | 695 | 500000€ | 8333€ |
2020-06-22 | 6 | RES LE GRAND MOULIN | 4 | 104 | 458 | 445000€ | 4279€ |
2019-06-28 | 38 | CHE DU TRERE | 9 | 169 | 280 | 365000€ | 2160€ |
2023-01-27 | 5 | CHE DES LONGUES PIECES | 3 | 60 | 372 | 420000€ | 7000€ |
2022-09-12 | 30 | VC BASSE RUE | 2 | 70 | 555 | 590000€ | 8429€ |
2023-06-26 | 43 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 141 | 983 | 600000€ | 4255€ |
2021-03-05 | 22 | VC BASSE RUE | 5 | 68 | 552 | 300000€ | 4412€ |
2019-11-21 | 9991 | CHE DES RAMEAUX | 3 | 115 | 390 | 393000€ | 3417€ |
2022-11-29 | 22 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 4 | 97 | 382 | 440000€ | 4536€ |
2020-10-27 | 7 | CHE DES LONGUES PIECES | 3 | 64 | 478 | 285000€ | 4453€ |
2019-07-31 | 23 | VC BASSE RUE | 5 | 90 | 332 | 137000€ | 1522€ |
2021-12-27 | 18 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 3 | 76 | 328 | 355000€ | 4671€ |
2021-12-29 | 2 | RES LES LONGUES PIECES | 4 | 80 | 470 | 455000€ | 5688€ |
2020-01-24 | 24 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 86 | 455 | 320000€ | 3721€ |
2020-07-29 | 19 | RUE DU FIEF L ABBE | 5 | 120 | 500 | 460000€ | 3833€ |
2020-02-19 | 22 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 85 | 238 | 540000€ | 6353€ |
2019-05-24 | 20 | RUE DU CHAMP MARTEAU | 4 | 88 | 386 | 322000€ | 3659€ |
2022-11-24 | 4 | VC BASSE RUE | 3 | 80 | 203 | 275000€ | 3438€ |
2021-08-26 | 20 | CHE DU TRERE | 5 | 93 | 428 | 400000€ | 4301€ |
2019-06-15 | 31 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 3 | 68 | 382 | 245000€ | 3603€ |
2021-03-16 | 31 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 3 | 68 | 382 | 298077€ | 4383€ |
2021-02-04 | 58 | RUE DU GEN LECLERC | 2 | 23 | 311 | 180000€ | 7826€ |
2020-01-18 | 9 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 169 | 394 | 595000€ | 3521€ |
2022-04-06 | 24 | RUE DU FIEF L ABBE | 5 | 98 | 391 | 380000€ | 3878€ |
2020-11-16 | 1 | LOT DE L AUNIS | 4 | 109 | 490 | 465000€ | 4266€ |
2021-03-02 | 24 | RUE DU FIEF L ABBE | 8 | 164 | 538 | 533100€ | 3251€ |
2022-09-06 | 10 | CHE DU TRERE | 2 | 40 | 514 | 367500€ | 9188€ |
2020-12-15 | 0 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 3 | 50 | 374 | 300000€ | 6000€ |
2020-06-12 | 23 | RES LES LONGUES PIECES | 4 | 76 | 781 | 322700€ | 4246€ |
2020-07-25 | 27 | CHE DES LONGUES PIECES | 5 | 94 | 554 | 400000€ | 4255€ |
2022-12-07 | 2 | RUE DU CHAMP MARTEAU | 6 | 149 | 489 | 694000€ | 4658€ |
2020-11-27 | 56 | RUE DU GEN LECLERC | 3 | 65 | 0 | 290000€ | 4462€ |
2023-04-20 | 56 | RUE DU GEN LECLERC | 4 | 67 | 0 | 25000€ | 373€ |
2022-06-23 | 56 | RUE DU GEN LECLERC | 4 | 67 | 0 | 327500€ | 4888€ |
2020-01-18 | 11 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 92 | 396 | 138950€ | 1510€ |
2020-07-03 | 81 | RUE DU GEN LECLERC | 3 | 101 | 266 | 1700000€ | 16832€ |
2022-07-11 | 9 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 4 | 94 | 371 | 510000€ | 5426€ |
2019-10-16 | 29 | RUE DU FIEF L ABBE | 4 | 69 | 376 | 290000€ | 4203€ |
2022-05-20 | 24 | RTE DE L HERBAUDIERE | 4 | 104 | 430 | 400000€ | 3846€ |
2023-01-25 | 7 | RUE DU MOULIN | 2 | 62 | 470 | 590000€ | 9516€ |
2020-02-21 | 9 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 126 | 480 | 300000€ | 2381€ |
2021-06-05 | 6 | RUE DU TESSELIER | 1 | 25 | 93 | 170000€ | 6800€ |
2020-07-18 | 26 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 5 | 140 | 508 | 326500€ | 2332€ |
2021-10-05 | 12 | RUE DES CARRIERES | 3 | 73 | 524 | 113750€ | 1558€ |
2020-12-22 | 28 | RUE DU FIEF L ABBE | 4 | 64 | 326 | 340250€ | 5316€ |
2019-07-02 | 54 | RUE DU GEN LECLERC | 2 | 72 | 174 | 220000€ | 3056€ |
2019-10-02 | 26 | RTE DE L HERBAUDIERE | 3 | 100 | 728 | 215000€ | 2150€ |
2019-05-28 | 1 | RUE DU MOULIN | 2 | 69 | 119 | 161000€ | 2333€ |
2020-02-05 | 50 | RUE DU GEN LECLERC | 4 | 113 | 138 | 280000€ | 2478€ |
2019-05-13 | 80 | RUE DE LA PREE AUX DUCS | 4 | 130 | 727 | 260000€ | 2000€ |
2020-06-23 | 14 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 3 | 61 | 548 | 280000€ | 4590€ |
2023-06-09 | 20 | RUE DES CARRIERES | 4 | 78 | 302 | 430400€ | 5518€ |
2020-05-16 | 36 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 5 | 103 | 623 | 345000€ | 3350€ |
2021-04-30 | 45 | RUE DE LA PREE AUX DUCS | 6 | 112 | 594 | 318445€ | 2843€ |
2021-02-17 | 9004 | RES DU TESSELIER | 3 | 80 | 0 | 360000€ | 4500€ |
2020-10-31 | 9017 | RUE DE LA PREE AUX DUCS | 3 | 97 | 0 | 290000€ | 2990€ |
2021-03-29 | 9026 | RES DU TESSELIER | 4 | 78 | 0 | 365000€ | 4679€ |
2021-10-15 | 3 | RUE DU CIMETIERE | 2 | 60 | 328 | 210000€ | 3500€ |
2022-01-11 | 7 | RUE DES ORMEAUX | 5 | 140 | 766 | 720000€ | 5143€ |
2021-06-09 | 9 | RES JULIE | 3 | 49 | 83 | 185000€ | 3776€ |
2019-07-19 | 9 | RUE DE LA POSTE | 4 | 89 | 312 | 250000€ | 2809€ |
2022-12-09 | 69 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 68 | 384 | 400000€ | 5882€ |
2019-07-19 | 20 | RUE DU CIMETIERE | 4 | 63 | 320 | 461700€ | 7329€ |
2022-03-09 | 55 | RUE DU GEN LECLERC | 3 | 98 | 268 | 295190€ | 3012€ |
2022-07-05 | 9001 | RUE DES ORMEAUX | 6 | 136 | 649 | 804250€ | 5914€ |
2020-10-02 | 1 | RUE DE LA POSTE | 3 | 81 | 368 | 318000€ | 3926€ |
2019-05-23 | 6 | RES BALANCINE | 3 | 88 | 0 | 299000€ | 3398€ |
2022-01-18 | 8 | RES MISAINE | 3 | 68 | 0 | 280000€ | 4118€ |
2023-01-10 | 3 | RUE DE LA PUCERAIE | 3 | 82 | 0 | 500000€ | 6098€ |
2022-08-02 | 27 | RTE DE L HERBAUDIERE | 6 | 136 | 645 | 650000€ | 4779€ |
2021-07-01 | 44 | RUE PIERRE MONNIER | 6 | 110 | 463 | 480000€ | 4364€ |
2023-04-27 | 28 | RUE DU PUITS NEUF | 3 | 49 | 85 | 290000€ | 5918€ |
2023-06-20 | 6 | RUE DE LA PUCERAIE | 3 | 96 | 352 | 563500€ | 5870€ |
2021-03-26 | 62 | RUE DE LA PIERRIERE | 4 | 90 | 500 | 345230€ | 3836€ |
2023-03-09 | 4 | ALL MASSE DE LA TOUCHE | 6 | 122 | 509 | 615000€ | 5041€ |
2020-05-20 | 2 | ALL MASSE DE LA TOUCHE | 4 | 94 | 600 | 390000€ | 4149€ |
2020-09-18 | 21 | RUE PIERRE MONNIER | 3 | 70 | 198 | 298000€ | 4257€ |
2020-09-11 | 3 | RES DU PETIT GRAND PRE | 6 | 108 | 424 | 255000€ | 2361€ |
2022-03-22 | 59 | RTE DE L HERBAUDIERE | 3 | 69 | 313 | 260000€ | 3768€ |
2020-02-12 | 16 | RUE SALOMON LEFEBVRE | 5 | 101 | 271 | 304160€ | 3011€ |
2019-08-01 | 4 | RES DU PETIT GRAND PRE | 3 | 62 | 425 | 190000€ | 3065€ |
2019-12-04 | 0 | RUE SALOMON LEFEBVRE | 5 | 168 | 227 | 545000€ | 3244€ |
2019-10-31 | 18 | RUE DU PUITS NEUF | 7 | 152 | 215 | 480000€ | 3158€ |
2020-12-22 | 3 | RUE DE LA TOUCHE | 2 | 60 | 495 | 350000€ | 5833€ |
2022-05-24 | 9001 | LOT DU PUITS NEUF | 5 | 94 | 402 | 400000€ | 4255€ |
2022-11-15 | 4 | RUE SALOMON LEFEBVRE | 4 | 90 | 232 | 500000€ | 5556€ |
2021-02-09 | 2 | RUE DE LA TOUCHE | 0 | 51 | 398 | 280000€ | 5490€ |
2020-12-17 | 26 | RUE DE LA PREE AUX DUCS | 8 | 192 | 850 | 735500€ | 3831€ |
2023-06-09 | 23 | RUE DE LA FRELETTE | 2 | 73 | 382 | 550000€ | 7534€ |
2020-11-13 | 3 | AV JOSEPH PINEAU | 3 | 68 | 0 | 311000€ | 4574€ |
2021-03-06 | 4 | RUE DE LA MACHOIRE | 3 | 60 | 213 | 195000€ | 3250€ |
2020-11-07 | 19 | RUE DE LA FRELETTE | 4 | 110 | 163 | 295000€ | 2682€ |
2019-06-26 | 27 | RUE PARMENTIER | 4 | 120 | 538 | 340000€ | 2833€ |
2019-08-07 | 2 | RUE DE LA MACHOIRE | 3 | 80 | 603 | 255000€ | 3188€ |
2021-07-15 | 15 | RUE DE LA FRELETTE | 4 | 108 | 312 | 295950€ | 2740€ |
2019-07-29 | 14 | RUE DE LA FRELETTE | 2 | 42 | 216 | 243000€ | 5786€ |
2022-06-30 | 1 | RUE DE LA MACHOIRE | 2 | 55 | 284 | 200000€ | 3636€ |
2020-12-22 | 1 | RUE DE LA MACHOIRE | 4 | 72 | 220 | 400000€ | 5556€ |
2019-10-09 | 5 | RUE RICHER | 4 | 109 | 0 | 160000€ | 1468€ |
2020-06-13 | 16 | RUE PARMENTIER | 2 | 39 | 142 | 200000€ | 5128€ |
2020-12-02 | 2 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 81 | 66 | 115500€ | 1426€ |
2020-05-18 | 14 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 125 | 97 | 186600€ | 1493€ |
2023-05-31 | 21 | RUE PARMENTIER | 4 | 83 | 250 | 440000€ | 5301€ |
2022-03-31 | 1 | RUE VENELLE D EN HAUT | 3 | 72 | 149 | 408000€ | 5667€ |
2022-01-25 | 15 | RUE PIERRE MONNIER | 3 | 57 | 147 | 295000€ | 5175€ |
2023-03-23 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 94 | 198 | 170000€ | 1809€ |
2020-06-22 | 6 | LOT LE CLOS DU VIEUX BOURG | 6 | 155 | 419 | 803000€ | 5181€ |
2021-02-08 | 14 | RUE DU BOURGNEUF | 4 | 84 | 228 | 316000€ | 3762€ |
2022-09-28 | 14 | RUE DU BOURGNEUF | 4 | 84 | 228 | 560000€ | 6667€ |
2022-09-26 | 22 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 82 | 552 | 513429€ | 6261€ |
2022-07-28 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 118 | 324 | 290000€ | 2458€ |
2019-12-18 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 118 | 324 | 350000€ | 2966€ |
2021-08-24 | 17 | RUE DU BOURGNEUF | 2 | 25 | 40 | 189000€ | 7560€ |
2022-09-29 | 0 | RUE DE LA SALLE | 3 | 70 | 394 | 530000€ | 7571€ |
2019-10-07 | 19 | RUE DU BOURGNEUF | 3 | 35 | 35 | 220000€ | 6286€ |
2022-05-24 | 36 | AV JOSEPH PINEAU | 5 | 134 | 711 | 805000€ | 6007€ |
2022-05-05 | 2 | RUE DE LA SALLE | 7 | 250 | 1103 | 1310000€ | 5240€ |
2023-01-31 | 7 | ALL FRANCOIS IZACARD | 5 | 118 | 644 | 720000€ | 6102€ |
2021-09-01 | 25 | RUE DE LA SALLE | 8 | 160 | 385 | 700000€ | 4375€ |
2022-06-23 | 38 | RUE DE LA TOMBE ST ANDRE | 4 | 108 | 300 | 517000€ | 4787€ |
2019-08-23 | 2 | RUE DE LA PETITE TOUCHE | 4 | 125 | 740 | 431400€ | 3451€ |
2021-04-23 | 6 | ALL FRANCOIS IZACARD | 4 | 105 | 642 | 580000€ | 5524€ |
2023-02-24 | 16 | RUE DU MOULIN RAIMBAULT | 2 | 45 | 62 | 280000€ | 6222€ |
2022-03-12 | 31 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 68 | 679 | 460000€ | 6765€ |
2019-07-18 | 12 | RUE DE LA BASSE SALLAISIERE | 4 | 88 | 338 | 250000€ | 2841€ |
2019-11-27 | 18 | IMP DU GRAND FOUR | 5 | 144 | 251 | 490000€ | 3403€ |
2019-12-20 | 28 | RUE DU ROSAIRE | 9 | 256 | 624 | 860000€ | 3359€ |
2022-01-27 | 81 | RTE DE L HERBAUDIERE | 4 | 92 | 276 | 355510€ | 3864€ |
2022-12-29 | 9 | RUE DES DOUANES | 5 | 139 | 435 | 680000€ | 4892€ |
2022-08-31 | 5 | IMP DU GRAND FOUR | 6 | 135 | 708 | 930000€ | 6889€ |
2023-01-12 | 12 | GRANDE RUE | 3 | 124 | 0 | 158261€ | 1276€ |
2021-05-29 | 6 | LOT LA PEPINIERE | 4 | 133 | 615 | 470000€ | 3534€ |
2021-05-10 | 83 | RTE DE L HERBAUDIERE | 4 | 141 | 758 | 515000€ | 3652€ |
2019-06-28 | 27 | RUE DE SAINT ANDRE | 5 | 116 | 618 | 475000€ | 4095€ |
2022-09-20 | 3 | RUE DE LA BOUCHARDE | 7 | 144 | 166 | 780000€ | 5417€ |